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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：43.85 萬/坪
地址：台南市北區東豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.14 坪
附屬建物面積：2.17 坪
土地面積：15.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：成功大學、後甲國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：小東路傳統市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：鄰近成功大學及後甲商圈，人流量大，具穩定租屋或經營客源。 2. 道路條件好：位於 15 米寬大路，視野開闊，交通便利且車行動線順暢。 3. 住商雙重用途：允許住商用設定，除自住外，可作為店面營業或出租增進資產收益。 4. 格局完善：三層透天設計，擁有三房、兩廳及兩衛浴，適合三代同堂家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：房齡約 44 年，可能面臨設備老舊、管線更新或結構安全疑慮。 2. 面寬較窄：門面寬度僅約 4 米，對於商業招牌展示或停放車位數目可能有空間限制。 3. 總價門檻：總價近 1,680 萬元，對購屋者的資金規劃要求較高。 4. 坪數分布：總坪數雖近 40 坪，但分攤至各樓層後單層空間可能偏小。
機會 (Opportunities)	1. 租金效益高：鄰近大學校區與商圈，租屋需求旺，可透過出租提高投報率。 2. 增值潛力：若進行內部裝修改造或優化商業用途，有助於提升物業價值。 3. 生活機能強：緊鄰小東路市場、公園及學校，日常生活採買方便，居住品質穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：老舊房屋可能影響銀行估價與贷款成數，需提前確認融資可行性。 2. 維護成本增加：屋齡高意味著未來修繕漏水和結構安全的機率與費用可能較高。 3. 法規變動：住商用混合使用若涉及變更用途或鄰里爭議，可能需面對相關法令限制。

物件評論建議

購買建議：適合有投資規劃或能接受老屋翻新的家庭

此物件位於台南成功大學與後甲商圈的核心地帶，具有顯著的「地段優勢」與「住商混合」的使用彈性。對於尋求租金回收的投資者，或是計畫在此區域長期經營家庭的買家來說，是一個值得評估的選擇。然而，44 年的屋齡是您必須重點考量的風險點，建議您在簽約前務必聘請專業技師進行建築安全檢測，並預留一筆修繕預算。若您能接受老屋維護的特性，且銀行貸款審核無虞，此物件在特定地段下的保值性與使用價值仍值得肯定。